Artículo 91
Ley del Sector Eléctrico · TÍTULO SEXTO DE LAS DEMÁS ACTIVIDADES DEL SECTOR ELÉCTRICO · Capítulo V Del Uso y Ocupación Superficial
La negociación y acuerdo a que se refiere el artículo anterior debe realizarse de manera
transparente y sujetarse a las siguientes bases y a lo señalado en las disposiciones que emanen de esta Ley:
I. La Empresa Pública del Estado o la persona interesada debe expresar por escrito a la
persona propietaria o persona titular del terreno, bien o derecho de que se trate, su interés
de usar, gozar, afectar o, en su caso, adquirir tales terrenos, bienes o derechos;
II. La Empresa Pública del Estado o la persona interesada debe mostrar y describir el proyecto
que planea desarrollar y atender las dudas y cuestionamientos de la persona propietaria o
persona titular del terreno, bien o derecho de que se trate, de manera que entienda sus
alcances, así como las posibles consecuencias y afectaciones que se podrían generar por
su ejecución y, en su caso, los beneficios que le representaría en lo personal y en su
comunidad o localidad;
III. La Secretaría puede prever la participación de Testigos Sociales en los procesos de
mediación, en los términos que señalen las disposiciones jurídicas aplicables;
IV. La Empresa Pública del Estado o la persona interesada debe notificar a la Secretaría y a la
Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del inicio de las negociaciones a que
se refiere este artículo, en los términos señalados en su Reglamento y demás disposiciones
aplicables;
V. La forma o modalidad de uso, goce, afectación o, en su caso, adquisición que se pacte debe
ser idónea para el desarrollo del proyecto en cuestión, según sus características, la cual
debe ser determinada por la Empresa Pública del Estado o la persona interesada. Al efecto,
pueden emplearse las figuras de arrendamiento, servidumbre voluntaria, ocupación
superficial, ocupación temporal, compraventa, permuta y cualquier otra que no contravenga
la ley;
VI. La contraprestación que se acuerde debe ser acorde con el mecanismo previsto en el
presente Capítulo, según corresponda.
De acuerdo con las distintas formas o modalidades de uso, goce, afectación o, en su caso,
adquisición que se pacte, los titulares de los terrenos, bienes o derechos tienen derecho a
que la contraprestación cubra, según sea el caso:
a) El pago de las afectaciones de bienes o derechos distintos de la tierra. El cálculo debe
realizarse en función de la actividad habitual de dicha propiedad al momento de la
negociación, y
b) El pago por concepto de uso, goce o adquisición de los terrenos, bienes o derechos.
En lo dispuesto en los incisos a) y b) anteriores, se debe considerar el valor comercial al
momento de la negociación;
VII. Los pagos de las contraprestaciones que se pacten pueden cubrirse en efectivo y, en su
caso, bajo cualquier otra modalidad conforme la legislación aplicable;
VIII. La contraprestación, así como los demás términos y condiciones que se pacten para la
adquisición, uso, goce o afectación de los terrenos, bienes o derechos deben constar
invariablemente en un contrato por escrito, sujetarse a los lineamientos y a los modelos de
contratos que emita la Secretaría.
El contrato debe contener, al menos, los derechos y obligaciones de las partes, así como
posibles mecanismos de solución de controversias, y
IX. Los contratos en los que consten los acuerdos alcanzados no pueden prever cláusulas de
confidencialidad sobre los términos, montos y condiciones de la contraprestación, que
penalicen a las partes por su divulgación.